财经新闻,中国摩天大楼“症”:一年新建数是美7倍 在建17座或暂

财经新闻 2020-01-0987未知admin

  在中国城市发展的进程中,摩天大楼成为了商或城市建设者追捧的对象,短短的十年间,我们所处的城市处处高楼林立,而那些试图拿下每一座城市第一高的在建摩天大楼,面临着多重困难。

  中国新建建筑占世界总数的61.5%

  据全球高楼大厦和城市人居委员会(CTBUH)2018年12月12日公布的数据,中国在2018年建造的摩天大楼比世界上任何地方都多,或者说比历史上任何时候都多。

  2018年,中国各个城市共建成88座200米以上的摩天大楼,这一数据比美国记录竣工的13座摩天大楼数高出7倍。

  过去十年来,全球新建200米以上的建筑物数量今年略降至143栋,比2017年的147栋历史纪录减少了4栋,但仍然是历史上第二高的数字。增长背后很大程度上是由中国的建设数量推动的。

  CTBUH 2018年的数据显示,财经新闻中国新建建筑占到了全世界总数的61.5%。

  文軒财经不完全统计,中国超150米以上的高楼大厦,总数量占全球的近1/3,世界排名第一。《2018年高层建筑回顾报告》显示,去年中国建成了世界上数量最多、高度最高的摩天大楼。在143栋超过200米的大楼中,有88栋位于中国。

  但这并未中国城市建设者对于摩天大楼的“”。

  停工或进展缓慢

  这些“门面”建筑着什么?

  文軒财经统计数据发现,不少建筑面临着资金困局、商业模式的不可持续以及设计能效等多方面问题的缠绕。

  这些摩天大楼,从最初的雄心壮志变为其后的力不从心。

  2013年9月29日,苏州全国第一高楼“金鸡塔”又名:苏州中南中心,在苏州工业园区一批民生工程集中奠基仪式,“中南中心”也在其中,2014年开工至今,这一项目并没有取得实质性的进展。

  息显示,缺少建设资金或是这一项目的主因,而最初700余米的建筑高度变为500米,其间还处于烂尾状态。

  同样被资金困扰的还有天津高银金融1厦,早在2015年就已封顶,至今也没有完成幕墙及内部的安装工程,有消息称这一项目也处于间歇性停工的状态。

  事实上,摩天大楼的建设背后面临的问题非常复杂,不仅有资金上的困难,还有超高的建筑高度所带来的麻烦,成都绿地468和中海一带一大厦因为限高和地质等问题,导致项目在推进中充满变数。

  最初高层建筑的出现,仅是为了缓解人口增长与土地稀缺的矛盾,高楼可以生产出更多的空间,让城市的生产效率进一步提高,但是高楼一旦超过一定高度就会导致更多问题的出现,财经新闻比如节能环保、建筑安全与成本低不断攀升。

  比如抗震、水电运输、消防和建筑材料工艺等方方面面的问题,至少是普通建筑的十倍。

  城市的“摩天大楼”

  难以实现盈利

  据CBRE世邦魏理仕连续五年发布的《亚太区租户成本指南》,一栋甲级的运营成本包括:最初的成本、租赁设施的管理成本,以及建成第五年起就要逐年增加的复原成本,所以盖一栋高楼投入运营后是不断的资本投入。

  然后这些看起来光鲜耀眼的超高层建筑面临着诸多的问题。

  尽管,当前中国的城市正处于高速的发展期,但是人口容量与需求是否能撑起这些高楼后续的使用,如果说一线城市有这样的市场需求,那么更多的三四线城市呢?

  对此,中维国际工程设计有限董事长谢绍宁对文軒财经称:“摩天大楼背后的原因很复杂,一是城市中心土地资源越来越少,土地资源稀缺。二是城市空间形态,比如上海外滩附近的超高层建筑。三是企业形象需要或战略需要。然而超高层建筑造价很高,构造复杂,需要多专业多学科协同。所以很多超层建筑要实现盈利并不容易”。

  对于中国更多的三四线城市来说,“通过低价的土地吸引投资商来建超高层建筑,财经新闻后期的建设和运维都常考究的,我们的城市本身不是需要这么多的超高层建筑”,谢绍宁对文軒财经表示。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为:“过去高楼的迅猛增长与经济上行有很大的关系,也是为了提升区域经济发展城市的发展,从而形成新的经济商务区。当下不少高楼面临停工或改规则说明了经济增速的放缓,动则几十个亿投入的超级高楼停工,往往会受到金融政策的收紧,当然这也说明这一类超高层项目在前期规划中存在问题,实践过程中出来了。”

  虽然中国城市需要这些高楼来提升城市的知名度,但盲目的修建最终会带来。

  美国经济学家马克索恩顿(Mark Thornton)出版了一本名为《摩天大楼》的书,书中提出了一个新奇的经济学规律——每次新造一座世界最高的摩天大楼,经济泡沫便会爆发,金融危机也就不远了——这就是所谓的“摩天大楼”。

  这些处于停工或在建的“摩天大楼”未来将会成为城市的地标还是败笔?

Copyright © 2010-2020 暗黑风口头禅 版权所有  

联系QQ:1352848661